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规划选址

这30个选址禁忌,超过15条请放弃

文字:[大][中][小] 手机页面二维码 2018/7/14     浏览次数:    



  好(hao)的位置(zhi)是零售(shou)网(wang)点成功的开始,都说选(xuan)(xuan)(xuan)址占店铺(pu)销(xiao)售(shou)的75%,决定店铺(pu)未来。那么(me),什(shen)么(me)样的选(xuan)(xuan)(xuan)址才(cai)是好的?怎样做好选(xuan)(xuan)(xuan)址工(gong)作呢?

  这30个(ge)选址禁忌或许能(neng)帮到你(ni)。注意(yi):这30条禁忌中,选址符合(he)的项数越多(duo)则越差,若(ruo)符合(he)率达(da)50%以上,则应放弃此(ci)铺位。

  1、在基础商(shang)圈(quan)区(qu)域(yu)内,如(ru)大(da)(da)条道路、铁(tie)轨、铁(tie)道高架、高速公路高架、河州等有成为重大(da)(da)障碍,并可能(neng)成为限定商(shang)圈(quan),店铺影响(xiang)范(fan)围从(cong)周(zhou)边流(liu)入之可能(neng)性不大(da)(da)。

  2、虽然是(shi)繁华街道,但商店、饮食设施、娱(yu)乐设施较少(shao)。

  3、虽然是办公楼,但上班(ban)族(zu)较少,以(yi)小规(gui)模的企业或地区办公房为主。

  4、虽然(ran)是厂房但上班族(zu)较少,是以(yi)小规(gui)模的厂房生产为主。

  5、虽然是(shi)医院,但上(shang)班族(zu)较少,是(shi)以小规模的医院为(wei)主。

  6、虽(sui)然(ran)是(shi)学校,但(dan)上班族(zu)较少,是(shi)以小规模(mo)的学校为主。

  7、办(ban)公楼(lou)(lou),没有邻(lin)接繁华街,而(er)政府机(ji)关大楼(lou)(lou)都很早关门(men),夜间的人(ren)口非(fei)常的少。

  8、纯粹(cui)的办公街(jie),假日(ri)时(shi)人口(kou)非常(chang)少(shao),没有像在热(re)闹的繁华街(jie)、购(gou)物街(jie)等要素(su)。

  9、办公(gong)楼上班的人非本店址之目标(biao)客层。

  10、办(ban)公(gong)室上班者(zhe)出入方向(xiang)不会走向(xiang)店址(zhi)的方向(xiang),店址(zhi)也不是接近(jin)邻(lin)近(jin)的办(ban)公(gong)楼的主要出入口。

  11、只有(you)上下班(ban)时(shi)间的通行量(liang)才比较多,全部时(shi)间带的通行量(liang)并(bing)不多,且午餐时(shi)间带也(ye)不热(re)闹(nao)。

  12、白天的徒步(bu)通(tong)行(xing)量(liang)虽多,但夜间就没有(you)人通(tong)行(xing)了(le)。

  13、徒步(bu)通行的(de)(de)人(ren)非(fei)本(ben)店址(zhi)客户,只通行而过的(de)(de)通勤者的(de)(de)比率较高。

  14、店址虽然是(shi)面(mian)对外面(mian)的(de)道路,但(dan)在(zai)内巷反而比(bi)店址前有更多的(de)徒步(bu)通行量。

  15、本店(dian)址的店(dian)前(qian)道路的对(dui)(dui)面(mian)(mian)中,对(dui)(dui)面(mian)(mian)的徒(tu)步通行量较多。

  16、在狭小的(de)范围内有很多(duo)的(de)车(che)站(地铁出入口),使得徒步动线分(fen)散。

  17、为(wei)主(zhu)要徒步动线(xian)巷(xiang)内的(de)一两家店,是主(zhu)要徒步动线(xian)较为(wei)里(li)面(mian)的(de)部(bu)份。

  18、竞(jing)争店(dian)的(de)生意(yi)不(bu)怎么好,附近的(de)本连(lian)锁其它店(dian)(如有)也是生意(yi)不(bu)好。

  19、竞(jing)争店的动线(xian)较大,而本店址(zhi)的动线(xian)较竞(jing)争店小。

  20、竞争店(dian)商品丰富度较本(ben)店(dian)址为多。

  21、竞争(zheng)店(dian)(dian)店(dian)(dian)型(xing)标(biao)(biao)准,而本店(dian)(dian)址为小型(xing)店(dian)(dian)、变(bian)形店(dian)(dian)、通路狭小等非标(biao)(biao)准店(dian)(dian)店(dian)(dian)型(xing)。

  22、本店址前没有设置人行道(dao),或步道(dao)狭小步行困难。

  23、店(dian)前道路(lu)上(shang)停车(che)困难,出(chu)租车(che)客(ke)或(huo)等车(che)的人要上(shang)车(che)很困难

  24、因为店铺条(tiao)件(jian)的(de)限(xian)制,午(wu)餐的(de)高峰时(shi)间带无法满足(zu)外带的(de)人潮(chao)。

  25、店(dian)铺入口与道路有(you)高低(di)差或斜(xie)坡等,影(ying)响徒步来店(dian)客接近本店(dian)址。

  26、店(dian)址的(de)(de)招牌、袖招与附近的(de)(de)繁华街道上的(de)(de)外(wai)围环境比(bi)较,被覆(fu)盖掉了(le)或(huo)显示不明显,或(huo)者有相关的(de)(de)法令规定不得设置招牌。

  27、周边居民(min)不(bu)喜(xi)欢的环境,如排放恶臭的工厂(chang)、严(yan)重污染的河川、公营赌场、危险(xian)地带等。

  28、在(zai)市场饱和后考虑开此(ci)店。虽然是(shi)以竞争店会(hui)闭店为前提,但并不能确保可以形成压倒(dao)性(xing)的优势来对抗竞争店。

  29、店(dian)(dian)址(zhi)前身是(shi)贩卖与本店(dian)(dian)址(zhi)相关的(de)(de)产品或(huo)服务的(de)(de)商店(dian)(dian),但因为(wei)该店(dian)(dian)铺(pu)的(de)(de)营(ying)业(ye)额不好(hao)而(er)退出市场。

  30、现(xian)在(zai)(zai)虽然没有竞(jing)争(zheng)店(dian),但将来竞(jing)争(zheng)店(dian)出现(xian)时,本店(dian)址有在(zai)(zai)店(dian)铺条(tiao)件、商品丰富度上形(xing)成劣(lie)势的危(wei)险性。


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