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规划选址

ku游戏网站咨询银行网点选址(一)

文字:[大][中][小] 手机页面二维码 2020/9/16     浏览次数:    

  在银行网点选址的过(guo)程中(zhong)要考虑到各(ge)种影响因素,不(bu)同的因素通过(guo)不(bu)同的方式影响着银行网点的经营(ying)状况。

  广义(yi)上讲,影(ying)响(xiang)商业(ye)(ye)网(wang)(wang)点选址的(de)(de)(de)因素(su)包括自然(ran)、社会、经济(ji)等(deng)各个(ge)方面(mian),具体的(de)(de)(de)选址分析(xi)往往从网(wang)(wang)点的(de)(de)(de)商业(ye)(ye)性质和(he)特点出发(fa)确定主(zhu)要的(de)(de)(de)影(ying)响(xiang)因素(su)。商业(ye)(ye)银行(xing)(xing)的(de)(de)(de)网(wang)(wang)点选址着重要考虑区域人口构(gou)成、竞争状况、公共服(fu)务设施(shi)分布、交通条件、商业(ye)(ye)地(di)价等(deng)经济(ji)和(he)社会因素(su)。同时要重视,具体的(de)(de)(de)影(ying)响(xiang)因素(su)还随着银行(xing)(xing)网(wang)(wang)点的(de)(de)(de)规模、不同时期经济(ji)发(fa)展水平等(deng)的(de)(de)(de)不同,具有明显(xian)的(de)(de)(de)差异性。

  正因(yin)为(wei)银(yin)行网点(dian)的(de)选(xuan)址(zhi)(zhi)影(ying)(ying)响(xiang)(xiang)因(yin)素(su)(su)(su)具有复杂(za)性(xing)(xing)和差(cha)异(yi)性(xing)(xing),决策者在确定具体的(de)影(ying)(ying)响(xiang)(xiang)因(yin)素(su)(su)(su)时,除了凭(ping)日常积累的(de)经验或(huo)借鉴已有的(de)成功案例外(wai),还需要(yao)采用专家征询(xun)的(de)方法集(ji)思(si)广益(yi)。以特尔菲法为(wei)例,该方法通过函询(xun)调查,将有关(guan)专家的(de)意见进行综(zong)合、整理和归(gui)(gui)纳(na),并通过与(yu)专家多次的(de)反馈,最终确定影(ying)(ying)响(xiang)(xiang)银(yin)行网点(dian)选(xuan)址(zhi)(zhi)的(de)主(zhu)要(yao)因(yin)素(su)(su)(su)。同时,还可以采用主(zhu)成分分析法,将多种具有复杂(za)关(guan)系的(de)影(ying)(ying)响(xiang)(xiang)因(yin)素(su)(su)(su)归(gui)(gui)结(jie)为(wei)几个保持原始(shi)因(yin)素(su)(su)(su)信息的(de)综(zong)合因(yin)素(su)(su)(su),便于(yu)简化分析过程,提高(gao)选(xuan)址(zhi)(zhi)效率(lv)。

  一、内部因素

 (一)银行网点定位

  银(yin)行(xing)(xing)的(de)主要(yao)客(ke)户群和业务(wu)(wu)重点(dian)往(wang)往(wang)成为网(wang)点(dian)区(qu)(qu)(qu)位(wei)的(de)要(yao)素。不同(tong)银(yin)行(xing)(xing)的(de)定位(wei)不同(tong),网(wang)点(dian)区(qu)(qu)(qu)位(wei)选址(zhi)情况也(ye)(ye)大不相(xiang)同(tong)。如农业银(yin)行(xing)(xing)定位(wei)位(wei)于农业项(xiang)目支持业务(wu)(wu),因(yin)此,其(qi)在郊区(qu)(qu)(qu)的(de)网(wang)点(dian)大大多(duo)于其(qi)他(ta)银(yin)行(xing)(xing),其(qi)同(tong)城网(wang)点(dian)整体布局上也(ye)(ye)显(xian)示出了明(ming)显(xian)的(de)向郊区(qu)(qu)(qu)倾斜(xie)的(de)趋势。而中(zhong)国银(yin)行(xing)(xing)的(de)业务(wu)(wu)重点(dian)在中(zhong)高(gao)端客(ke)户,因(yin)此其(qi)选址(zhi)则主要(yao)在市(shi)区(qu)(qu)(qu)。像工商银(yin)行(xing)(xing)定位(wei)于普通的(de)居民储蓄业务(wu)(wu),因(yin)而其(qi)网(wang)点(dian)总数、特别是(shi)郊区(qu)(qu)(qu)的(de)网(wang)点(dian),在各类银(yin)行(xing)(xing)中(zhong)是(shi)最多(duo)的(de)。

  同时(shi),同一银行不同等级的(de)网(wang)点,其网(wang)点定位(wei)和(he)业务导(dao)向也不同,低级网(wang)点如储(chu)(chu)蓄(xu)所(suo)一般(ban)选址在居(ju)(ju)民(min)住宅区(qu)、车站(zhan)、医(yi)院(yuan)、娱乐场所(suo)、机关、团(tuan)体、企业事(shi)业所(suo)在地。储(chu)(chu)蓄(xu)所(suo)的(de)顾(gu)(gu)客(ke)(ke)来源(yuan)有当地居(ju)(ju)民(min)和(he)流(liu)(liu)动顾(gu)(gu)客(ke)(ke),根据(ju)顾(gu)(gu)客(ke)(ke)来源(yuan)可演绎出三种储(chu)(chu)蓄(xu)所(suo)的(de)区(qu)位(wei):一是以(yi)人(ren)(ren)口(kou)聚(ju)居(ju)(ju)区(qu)的(de)人(ren)(ren)口(kou)为(wei)主要顾(gu)(gu)客(ke)(ke)的(de)区(qu)位(wei),一般(ban)位(wei)于顾(gu)(gu)客(ke)(ke)聚(ju)居(ju)(ju)区(qu)的(de)内部,如居(ju)(ju)住校(xiao)区(qu)、学校(xiao)宿舍(she)区(qu);二是兼顾(gu)(gu)当地居(ju)(ju)民(min)和(he)流(liu)(liu)动顾(gu)(gu)客(ke)(ke),一般(ban)位(wei)于人(ren)(ren)口(kou)聚(ju)居(ju)(ju)区(qu)外围的(de)城(cheng)市道路(lu)上;三是以(yi)流(liu)(liu)动人(ren)(ren)口(kou)为(wei)主要顾(gu)(gu)客(ke)(ke),附近居(ju)(ju)民(min)较少,如分(fen)布在商业街上。最后,储(chu)(chu)蓄(xu)所(suo)在选址时(shi)还应注意人(ren)(ren)流(liu)(liu)的(de)主要流(liu)(liu)向,根据(ju)观察,路(lu)南的(de)人(ren)(ren)流(liu)(liu)多于路(lu)北,因而路(lu)南占有较优的(de)区(qu)位(wei)。

 (二)银行(xing)形象营销

  银行(xing)(xing)(xing)(xing)的形象不仅仅由其(qi)产(chan)品、服务所(suo)体(ti)现,还能够由其(qi)营业厅装(zhuang)修风格(ge)、网点周(zhou)边环境(jing)等(deng)所(suo)体(ti)现。为了(le)提高(gao)自(zi)身公(gong)(gong)共形象,银行(xing)(xing)(xing)(xing)往(wang)(wang)往(wang)(wang)会将高(gao)等(deng)级网点如(ru)总行(xing)(xing)(xing)(xing)、分(fen)行(xing)(xing)(xing)(xing)、旗舰行(xing)(xing)(xing)(xing)选址(zhi)在环境(jing)优美、品味较(jiao)高(gao)的地(di)(di)段,这样可以更好地(di)(di)体(ti)现其(qi)无形资产(chan)的价值。如(ru)外滩和陆家嘴金融贸(mao)易(yi)区(qu)是(shi)上海(hai)市(shi)的CBD,也是(shi)上海(hai)市(shi)最大(da)的办公(gong)(gong)区(qu),外滩的金融一条街(jie)上,有(you)(you)限的办公(gong)(gong)楼几乎全被(bei)各大(da)国有(you)(you)银行(xing)(xing)(xing)(xing)和外资银行(xing)(xing)(xing)(xing)占据;陆家嘴金融贸(mao)易(yi)区(qu)汇(hui)集(ji)了(le)汇(hui)丰大(da)厦、金茂大(da)厦、证券大(da)厦、招商局大(da)厦等(deng)为代表的顶级商务办公(gong)(gong)路(lu),是(shi)公(gong)(gong)认(ren)的高(gao)品位地(di)(di)段。为了(le)彰显自(zi)身的实力和提高(gao)知名度,银行(xing)(xing)(xing)(xing)往(wang)(wang)往(wang)(wang)倾向于(yu)在这类地(di)(di)段设立网点。

 (三)网点成本收益(yi)

  在(zai)选择网点地(di)址时(shi)必须预(yu)测(ce)布点的各项经济指标,主要(yao)是预(yu)测(ce)将(jiang)来一段时(shi)间(jian)内拟(ni)设网点的建设成本与预(yu)测(ce)收益。

  网点的(de)建设(she)成(cheng)本包括(kuo):物(wu)业租金(jin)(jin)(或购入成(cheng)本)、固定(ding)资产(chan)投资、人员成(cheng)本等(deng)方面(mian)。其中(zhong)网点的(de)物(wu)业租金(jin)(jin)是网点建设(she)成(cheng)本中(zhong)最为重(zhong)要的(de)一部分。根据城市(shi)地租理论,租金(jin)(jin)高(gao)(gao)的(de)网点选址一般位置好、配套设(she)施也相对(dui)完善,可(ke)能的(de)产(chan)出也就(jiu)会相对(dui)较(jiao)高(gao)(gao)。

  二、外部因素

 (一)宏观因(yin)素(su)

  银(yin)行网(wang)点(dian)选(xuan)址工作,首先须就网(wang)点(dian)的(de)目标设点(dian)位(wei)置(zhi)所在(zai)区域(yu)的(de)市(shi)场(chang)现状以(yi)(yi)及(ji)市(shi)场(chang)前景(jing)进行宏观(guan)分(fen)析(xi),以(yi)(yi)确(que)保网(wang)点(dian)设立(li)后所带来(lai)的(de)当(dang)前利(li)益以(yi)(yi)及(ji)潜在(zai)利(li)益的(de)最大(da)化。通过对城(cheng)市(shi)宏观(guan)因(yin)素的(de)分(fen)析(xi),可以(yi)(yi)比较明确(que)的(de)确(que)定(ding)网(wang)点(dian)规(gui)划(hua)的(de)整体定(ding)位(wei)。包括城(cheng)市(shi)宏观(guan)统(tong)计数据分(fen)析(xi)和城(cheng)市(shi)规(gui)划(hua)分(fen)析(xi)两个(ge)部分(fen)。

  宏(hong)观统(tong)计数(shu)据(ju)(ju)分析,主要(yao)(yao)采用收集宏(hong)观数(shu)据(ju)(ju),制(zhi)作相应图(tu)表,并对图(tu)表展现的结果进行解读的方式,城(cheng)市宏(hong)观数(shu)据(ju)(ju)主要(yao)(yao)来自(zi)当地(di)统(tong)计年鉴或政府公开统(tong)计数(shu)据(ju)(ju)。

城市(shi)(shi)(shi)(shi)(shi)规(gui)(gui)(gui)划(hua)是(shi)根据(ju)一定时(shi)期城市(shi)(shi)(shi)(shi)(shi)的(de)(de)(de)经(jing)济和(he)(he)社会发展(zhan)(zhan)目标,对城市(shi)(shi)(shi)(shi)(shi)土地利用(yong)、城市(shi)(shi)(shi)(shi)(shi)空间(jian)布(bu)(bu)局(ju)以及各(ge)项建设的(de)(de)(de)综合部署的(de)(de)(de)全面安排。对网点布(bu)(bu)局(ju)有重(zhong)要影(ying)响的(de)(de)(de)是(shi)城市(shi)(shi)(shi)(shi)(shi)的(de)(de)(de)发展(zhan)(zhan)规(gui)(gui)(gui)划(hua)、城市(shi)(shi)(shi)(shi)(shi)交通(tong)规(gui)(gui)(gui)划(hua)和(he)(he)城市(shi)(shi)(shi)(shi)(shi)公共设施(shi)(shi)规(gui)(gui)(gui)划(hua)。主要内容(rong)是(shi):城市(shi)(shi)(shi)(shi)(shi)发展(zhan)(zhan)方(fang)向、旧区改(gai)造和(he)(he)新区规(gui)(gui)(gui)划(hua),产业布(bu)(bu)局(ju)、城市(shi)(shi)(shi)(shi)(shi)交通(tong)、机场等规(gui)(gui)(gui)划(hua),城市(shi)(shi)(shi)(shi)(shi)的(de)(de)(de)商业、教育、文化、医疗(liao)设施(shi)(shi)规(gui)(gui)(gui)划(hua)等。城市(shi)(shi)(shi)(shi)(shi)规(gui)(gui)(gui)划(hua)对银行网点的(de)(de)(de)长期发展(zhan)(zhan)起到指(zhi)导作(zuo)用(yong),银行网点的(de)(de)(de)规(gui)(gui)(gui)划(hua)布(bu)(bu)局(ju)必须结合城市(shi)(shi)(shi)(shi)(shi)规(gui)(gui)(gui)划(hua)并与之契合。



测量指标

测量标(biao)准

区内GDP

前3年度区内完成GDP值及增长率

区域发展指数

上年(nian)度区内GDP与全市各区平均(jun)GDP比值

前3年度区(qu)内(nei)GDP与全(quan)市(shi)各区(qu)平均GDP比值变动(dong)情况

区内企业银行需求(qiu)指数

上年(nian)度末(mo)区内企业数量

区内企业存贷款规(gui)模

区(qu)内个人银行需(xu)求指数

区域人口规模、密度、收入,区内居民储蓄(xu)比例等

区内土地使用规划

当前以及(ji)规划中的居民区、商业区、工业区布(bu)局

区内(nei)产业布(bu)局(ju)规(gui)划

重点支柱产业(ye)(ye)布局、区域(yu)产业(ye)(ye)规(gui)划(hua)

区内商务楼宇布局

主要商务楼宇(yu)位(wei)置

区内购物中心(xin)布局(ju)

购物中心(xin)数量/规模(mo)/位(wei)置(zhi)

区内(nei)公共(gong)设施布局

公共设施(公园/电影(ying)院/图书(shu)馆等)数量/规模/位置



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