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规划选址

一步差三市!!银行网点选址的考虑因素

文字:[大][中][小] 手机页面二维码 2020/9/17     浏览次数:    

影(ying)响银行是(shi)否在某个(ge)地址设置网点的因(yin)素(su)有很多,这(zhei)些(xie)因(yin)素(su)即构成了影(ying)响选址决策的评(ping)价指标,主要(yao)可以归纳成以下10项指标:

(1)金融资源:新设网点首先要考虑(lv)的是布(bu)设地要有丰(feng)富(fu)的金融(rong)资源,目标区域的客户密(mi)度越(yue)大,收入越(yue)高,金融(rong)消(xiao)费(fei)越(yue)积极,金融(rong)资源相对越(yue)丰(feng)富(fu)。

(2)中心(xin)点:各(ge)功能(neng)区(qu)域(yu)中(zhong)具有聚(ju)集(ji)性能(neng)的(de)特殊地段由于交通网(wang)线密集(ji)、大(da)量客户聚(ju)集(ji)、经济活动频繁,应(ying)当作为营业机构设置(zhi)的(de)中(zhong)心(xin)点。一般而言(yan),备(bei)选网(wang)点应(ying)该靠近金融功能(neng)区(qu)的(de)中(zhong)心(xin)点,以提(ti)高客户的(de)到访率(lv),增(zeng)大(da)有效辐射范围。

(3)物业成本:城市地(di)段(duan)由于商业(ye)(ye)价(jia)(jia)值不(bu)同,往往具有不(bu)同的物(wu)业(ye)(ye)租(zu)(zu)赁价(jia)(jia)格,而物(wu)业(ye)(ye)租(zu)(zu)赁成本(ben)是影响网点营业(ye)(ye)利润(run)的重要成本(ben)因素。在对(dui)储(chu)源客(ke)户吸引力相(xiang)(xiang)当的地(di)段(duan),物(wu)业(ye)(ye)租(zu)(zu)赁价(jia)(jia)格相(xiang)(xiang)对(dui)较(jiao)低较(jiao)好。

(4)交通因(yin)素:客户(hu)到达营业机构(gou)的便(bian)(bian)利(li)程度,交通路线(xian)应通畅无阻碍(ai),停放车辆方便(bian)(bian)。

(5)可(ke)见因素:这对提升银行的品牌形象非常重要。因此,门面(mian)朝(chao)向应选择(ze)可(ke)见度高的主(zhu)次干道(dao)上,以十(shi)字(zi)路口(kou)转弯处为最佳位(wei)置,两(liang)面(mian)临(lin)街、位(wei)置醒目、视野开阔,客户(hu)可(ke)从不同角度和方向加以识别。

(6)人流(liu)因素:尽量选择在客流多(duo)、滞留(liu)时间较长的地点附近(jin),同时也应(ying)考(kao)虑人流行进、停留(liu)的规律。

(7)地形因素:营业(ye)场所的(de)地面(mian)形(xing)状以(yi)方形(xing)为(wei)好,以(yi)便有足(zu)够的(de)空(kong)(kong)间容纳各种(zhong)服务设施,三(san)角形(xing)或多边形(xing)地面(mian)除非(fei)足(zu)够,否则不可取;同时(shi)要(yao)为(wei)未(wei)来(lai)业(ye)务发展和功(gong)能改造(zao)预留空(kong)(kong)间。

(8)形象(xiang)因(yin)素:银(yin)行网点的(de)建设(she)有一定的(de)品牌形象要求(qiu)。宜选(xuan)择在商(shang)业中心、百货(huo)商(shang)场(chang)、写字楼、中高档(dang)住宅的(de)底层店面,择邻而居,更好地贴近目标客户(hu)群体。

(9)竞争因素:不(bu)同(tong)城(cheng)市都有(you)与各自城(cheng)市特点(dian)有(you)关的(de)出行(xing)距(ju)离,该距(ju)离也反映了银(yin)行(xing)网(wang)点(dian)的(de)服务辐射区域。辐射范围内(nei)应该避免多家(jia)银(yin)行(xing)网(wang)点(dian)过度竞争的(de)局面。

(10)人口因素:周(zhou)边(bian)人(ren)口数(shu)(shu)量,包括常(chang)住(zhu)人(ren)口数(shu)(shu)量和流动人(ren)口数(shu)(shu)量。

银(yin)行网点选址方面(mian)的专家根据各(ge)指标对各(ge)个(ge)因(yin)素对网点产生影响的相对重要性(xing),分别确定其权数,且(qie)权数之和为1。

专家将每个指(zhi)标划分(fen)多个等级(ji)(ji),并为各(ge)等级(ji)(ji)赋予定量(liang)数值(zhi)。如可划分(fen)为最好(hao)、好(hao)、较(jiao)好(hao)、一般(ban)、较(jiao)差(cha)、差(cha)、最差(cha)七个等级(ji)(ji),可按1、0.8、0.6、0.5、0.4、0.3、0.1打分(fen)。

每一(yi)个(ge)(ge)(ge)等级对应一(yi)个(ge)(ge)(ge)分值。这样,每一(yi)个(ge)(ge)(ge)权数刚好(hao)(hao)(hao)对应一(yi)个(ge)(ge)(ge)等级的分值。当(dang)然,我们也可以(yi)划(hua)分二个(ge)(ge)(ge)等级(好(hao)(hao)(hao)、差(cha))、三个(ge)(ge)(ge)等级(好(hao)(hao)(hao)、一(yi)般、差(cha))……九个(ge)(ge)(ge)等级(最好(hao)(hao)(hao)、更好(hao)(hao)(hao)、好(hao)(hao)(hao)、较好(hao)(hao)(hao)、一(yi)般、较差(cha)、差(cha)、更差(cha)、最差(cha))等等。

将每(mei)项指(zhi)标权数与对应的(de)等(deng)级分别相乘,求出该指(zhi)标得分。各项指(zhi)标得分之(zhi)和即为此备(bei)选银行网点的(de)总分。

将(jiang)总分与(yu)过去其他(ta)银行网(wang)(wang)点(dian)(dian)的评(ping)分进行比较或和标杆(gan)网(wang)(wang)点(dian)(dian)相(xiang)比较。如(ru)(ru)果高(gao)于高(gao)一等(deng)级(ji)标高(gao)网(wang)(wang)点(dian)(dian),则(ze)(ze)建(jian)议(yi)(yi)将(jiang)此网(wang)(wang)点(dian)(dian)升级(ji)为(wei)高(gao)一等(deng)级(ji)的网(wang)(wang)点(dian)(dian);如(ru)(ru)果低于本类型(xing)标杆(gan)网(wang)(wang)点(dian)(dian),则(ze)(ze)建(jian)议(yi)(yi)将(jiang)此网(wang)(wang)点(dian)(dian)降级(ji)为(wei)低一等(deng)级(ji)的网(wang)(wang)点(dian)(dian);如(ru)(ru)果高(gao)于新址(zhi)得分,则(ze)(ze)建(jian)议(yi)(yi)将(jiang)此网(wang)(wang)点(dian)(dian)迁址(zhi)至新址(zhi);如(ru)(ru)果低于基础网(wang)(wang)点(dian)(dian)得分,则(ze)(ze)建(jian)议(yi)(yi)撤(che)除该网(wang)(wang)点(dian)(dian)。

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